Calculadora de hipoteca

Con el importe del préstamo, el interés y el plazo sabrás cuánto pagarás al mes, cuántos intereses en total y cómo baja la deuda año a año.

Actualizado el 5 de noviembre de 2026 · Método: sistema francés de amortización, el de cuota constante

Cómo se calcula la cuota

La cuota mensual sale de esta fórmula, donde C es el capital, i el interés anual entre 12 y n el número de meses:

Cuota = C × i ÷ (1 − (1 + i)⁻ⁿ)

1. Datos: 150.000 € al 3 % durante 25 años: i = 0,03 ÷ 12 = 0,0025 y n = 300 meses.
2. Cuota: 150.000 × 0,0025 ÷ (1 − 1,0025⁻³⁰⁰) = 711,32 € al mes.
3. Intereses: en 25 años pagas 63.395,10 € de intereses, y devuelves 213.395,10 € en total.
4. Primer año: de los 8.535,84 € que pagas, 4.444,04 € son intereses y solo 4.091,76 € reducen la deuda.

Cuota de 100.000 € según el interés y el plazo

Cada 100.000 € prestados cuestan esto al mes. Para 200.000 €, multiplica por dos.

Más plazo, menos cuota, más intereses

Alargar el plazo baja la cuota pero encarece mucho la hipoteca. Con 150.000 € al 3 %:

Quién paga los gastos de la hipoteca

• Tú pagas: la tasación de la vivienda (art. 14.1.e de la Ley 5/2019 de crédito inmobiliario) y las copias de la escritura que pidas.
• El banco paga: la notaría de la escritura del préstamo, la gestoría y la inscripción en el Registro de la Propiedad (mismo artículo).
• El impuesto de actos jurídicos documentados de la escritura de préstamo lo paga el banco (art. 29 de la Ley del ITP).

Aparte de la hipoteca, la compra de una vivienda usada paga el ITP de tu comunidad: calcúlalo en ITP de una vivienda.

Cálculo orientativo. La cuota exacta depende del contrato: fechas de cobro, redondeos y productos vinculados que ofrezca el banco.

Otras calculadoras

• ITP de una viviendaImpuesto de transmisiones patrimoniales por comunidad autónoma.
• Calculadora de finiquitoDías del mes, vacaciones, pagas extra e indemnización según el motivo de la baja.
• Días hábiles entre fechasCuenta días hábiles y plazos con los festivos de tu comunidad.
• Calendario laboral 2027Festivos nacionales y de cada comunidad autónoma.
• Coste de una empleada de hogarSueldo, cotizaciones y coste total para la familia.