ITP de una vivienda en 2026
Al comprar una vivienda usada pagas el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP). Lo fija cada comunidad: va del 6 % de Madrid a escalas que llegan al 13 % en Cataluña y las Illes Balears.
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El ITP en cada comunidad
Tipo general de 2026 y lo que pagarías por una vivienda de 200.000 € y de 400.000 €, de menos a más:
| Comunidad | Tipo general | 200.000 € | 400.000 € |
|---|---|---|---|
| Comunidad de Madrid | 6 % | 12.000,00 € | 24.000,00 € |
| Canarias | 6,5 % | 13.000,00 € | 26.000,00 € |
| Andalucía | 7 % | 14.000,00 € | 28.000,00 € |
| La Rioja | 7 % | 14.000,00 € | 28.000,00 € |
| Región de Murcia | 7,75 % | 15.500,00 € | 31.000,00 € |
| Aragón | 8 % hasta 400.000 €, 8,5 % hasta 450.000 €, 9 % hasta 500.000 €, 9,5 % hasta 750.000 €, 10 % desde 750.000 € (por tramos) | 16.000,00 € | 32.000,00 € |
| Asturias | 8 % hasta 300.000 €, 9 % hasta 500.000 €, 10 % si supera 500.000 € (sobre todo el valor) | 16.000,00 € | 36.000,00 € |
| Illes Balears | 8 % hasta 400.000 €, 9 % hasta 600.000 €, 10 % hasta 1.000.000 €, 12 % hasta 2.000.000 €, 13 % desde 2.000.000 € (por tramos) | 16.000,00 € | 32.000,00 € |
| Castilla y León | 8 % hasta 250.000 €, 10 % desde 250.000 € (por tramos) | 16.000,00 € | 35.000,00 € |
| Extremadura | 8 % hasta 360.000 €, 10 % hasta 600.000 €, 11 % desde 600.000 € (por tramos) | 16.000,00 € | 32.800,00 € |
| Galicia | 8 % | 16.000,00 € | 32.000,00 € |
| Cantabria | 9 % | 18.000,00 € | 36.000,00 € |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 18.000,00 € | 36.000,00 € |
| Comunitat Valenciana | 9 %; 11 % si vale más de 1.000.000 € | 18.000,00 € | 36.000,00 € |
| Cataluña | 10 % hasta 600.000 €, 11 % hasta 900.000 €, 12 % hasta 1.500.000 €, 13 % desde 1.500.000 € (por tramos) | 20.000,00 € | 40.000,00 € |
País Vasco y Navarra tienen su propia normativa foral y no están incluidas, como tampoco Ceuta y Melilla. En la Comunitat Valenciana, el 9 % se aplica desde el 1 de junio de 2026.
Sobre qué se paga: el valor de referencia
La base del impuesto es el valor de referencia que publica el Catastro para cada inmueble. Si el precio que pagas es mayor, se toma el precio (art. 10.2 de la Ley del ITP). Por eso puedes pagar más ITP del que esperabas si compras por debajo de ese valor.
Ejemplo en Madrid: compras por 180.000 € una vivienda con un valor de referencia de 200.000 €. Pagas el 6 % de 200.000 €, es decir, 12.000,00 €, y no 10.800,00 €.
Cómo funcionan las escalas
- Por tramos (Cataluña, Aragón, Illes Balears, Extremadura y Castilla y León): cada parte del valor paga su tipo, como en el IRPF. En Cataluña, los primeros 600.000 € pagan el 10 % y solo lo que pasa de esa cifra paga más.
- Un tipo para todo el valor (Asturias): el tipo depende de cuánto vale la vivienda y se aplica al total. Una vivienda de 300.000 € paga el 8 % y una de 300.001 €, el 9 % de todo.
- Tipo incrementado (Comunitat Valenciana): el 11 % para viviendas de más de un millón de euros.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga el ITP, el comprador o el vendedor?
El comprador, sea cual sea lo que digáis en el contrato (art. 8.a de la Ley del ITP).
¿Una vivienda nueva paga ITP?
No, si la vende un promotor o empresario: esa compra está sujeta al IVA y no al ITP en su modalidad de transmisiones patrimoniales (art. 7.5 de la Ley del ITP).
¿Hay tipos más bajos para jóvenes o familias numerosas?
Casi todas las comunidades los tienen, con requisitos de edad, renta o valor de la vivienda distintos en cada una. Esta calculadora usa el tipo general: consulta los reducidos en la hacienda de tu comunidad.
Cálculo orientativo del tipo general. No incluye tipos reducidos, bonificaciones ni el impuesto de actos jurídicos documentados de la hipoteca.
Otras calculadoras
- Calculadora de hipotecaCuota mensual, intereses y cuadro de amortización.
- Calculadora de finiquitoDías del mes, vacaciones, pagas extra e indemnización según el motivo de la baja.
- Días hábiles entre fechasCuenta días hábiles y plazos con los festivos de tu comunidad.
- Calendario laboral 2027Festivos nacionales y de cada comunidad autónoma.
- Coste de una empleada de hogarSueldo, cotizaciones y coste total para la familia.